두바이에서 임대 계약에 서명하기 전에 RERA(부동산 규제 기관) 임대 계약 규정에 익숙해지는 것이 중요합니다. RERA는 두바이에서 세입자의 권리, 임대인의 의무 및 양 당사자 간의 전반적인 관계를 규제합니다. 이번 포스팅에선 두바이 임대법, 임대 계약 조건, 임대료 인상 등 두바이 거주를 계획중인 임대인들에게 필요한 정보에 대해 자세히 알아보겠습니다.
*RERA (부동산 규제 기관)는 두바이의 부동산 시장을 감독하고 규제하는 기관입니다. 이 기관은 두바이에서 부동산 거래의 공정하고 투명한 운영을 촉진하고 소비자와 개발자 간의 권리 및 의무를 조절합니다. RERA는 두바이의 부동산 시장에 안정성을 제공하고 신뢰성 있는 환경을 유지하기 위해 다양한 규정과 규정을 시행합니다. 이는 투자자와 부동산 관련 당사자들이 안전하게 거래를 할 수 있도록 도와 부동산 시장의 건전성을 유지하는 데 기여합니다.
RERA(T) 법에 따라 두바이 부동산 규제 기관(RERA)은 두바이의 임대 규칙을 다루기 위해 설립되었습니다. RERA는 임대인과 세입자 간의 관계를 규제하는 역할을 합니다.
두바이의 RERA 임대법에는 주로 네 가지 법률이 있습니다.
2007년 제(26)호 법: 이 법은 두바이에서 임대인과 세입자 간의 관계를 규제
2008년 제(33)호 법: 이 법은 2007년 제(26)호 법의 특정 조항을 개정하며 두바이에서의 임대인과 세입자 간의 관계를 규제
2013년 제(26)호 법령: 이 법은 두바이의 모든 종류의 임대 분쟁을 처리하는 '임대 분쟁 해결 센터(RDSC)'를 설립
2013년 제(43)호 법령: 이 법은 명시적으로 두바이에서의 임대료 인상을 규제
# 임대 계약지침 사항
두바이의 RERA 임대법 제(26)호에 따라 세입자와 임대인 간의 관계를 규제하는데 있어, 두바이 부동산 규제 기관은 효율적인 임대 부동산 시장 운영을 보장하기 위한 구체적인 계약 지침을 마련했습니다.
2008년 제(33)호 법의 제4조에 따르면 세입자나 임대인은 두바이 부동산 규제 기관(RERA)을 통해 Ejari를 통해 임대 계약을 등록해야 합니다. 이렇게 함으로써 동일한 기간 동안 유닛이 두 번 임대되지 않도록 보장됩니다.
RERA의 임대법 제(26)호의 제6조에 따르면 두바이의 임대 계약이 만료되고 세입자가 임대인의 이의 없이 계속 거주하는 경우, 임대 기간은 동일한 조건으로 1년 동안 자동으로 연장됩니다.
두바이 부동산 임대법의 제28조에 따르면 부동산 소유권을 새로운 소유주에게 이전해도 세입자의 재산 점유권에는 영향을 미치지 않습니다.
#1. 계약조건변경
두바이 임대법 제14조에 따르면 임대인 또는 세입자가 계약 조건을 변경하려는 경우 계약 만료일 기준으로 최소 90일 전에 상대방에게 통보해야 합니다.
따라서 임대인이나 세입자가 임대료 및 계약 기간을 변경하거나 어떠한 조항을 추가/제외하려는 경우 이를 임대 계약 만료 3개월 전에 통보해야 합니다.
#2. 계약해지
두바이의 RERA(부동산 규제 기관) 임대법 제7조에 따르면 유효한 임대 계약은 양측이 합의하지 않는 이상 기간 중에는 단방향으로 해지될 수 없습니다. 제27조에 따르면 세입자나 임대인이 사망해도 임대 계약은 만료되지 않습니다. 이 경우 임대 관계는 당사자의 상속인에게 이전되며, 상속인이 계약을 종료하기로 결정하지 않는 한 계약은 유효합니다. 상속인이 계약을 종료하기로 결정한 경우 30일 또는 계약 만료까지 남은 기간 중 더 짧은 기간의 사전 통보가 필요합니다.
두바이에서 임대 계약을 조기 종료하고자 하는 세입자는 별도로 정해진 조항이 없는 한 두바이 임대법의 조기 종료 조항을 준수해야 합니다. 이러한 조항이 없는 경우 임대인은 임대 계약을 조기 종료한 대가로 보상을 요구할 수 있습니다.
#3. 퇴거통지
2008년 제33호 법에 따르면 계약 만료 후 임차인은 부동산을 이탈하기 전에 어떤 사전 통지도 제공할 필요가 없습니다. 2008년 제33호 법은 두바이의 임대인에 대한 90일 퇴거 통지서를 제공하는 이전의 의무를 제거했습니다.
그러나 임대 계약서의 조항이 존재하는 경우 계약 갱신이 이루어지지 않을 경우에도 특정한 통지 기간이 필요할 수 있습니다. 만약 이러한 계약 조항을 준수하지 않으면 임차인은 필요한 통지를 제공하지 않아 발생한 페널티로서 보상을 요구할 수 있습니다.
임차인이 부동산을 이탈할 때 임대인은 보증금을 전액 또는 공제를 한 나머지 금액으로 환불해야 합니다. 임대인에게서 어떻게 보증금을 받아야 하는지를 알아두세요.
#4. 강제퇴거에 관한사항
2007년 제26호 법률의 제25조는 2008년 제33호로 개정되었으며, 임차인이 계약 만료 전에 퇴거를 요구할 수 있는 특정 사례가 명시되어 있습니다.
- 임차인이 임대인의 서면 통지를 받은 후 30일 이내에 임대료를 지불하지 않는 경우.
- 임차인이 임대인의 서면 승인 없이 재임대하는 경우.
- 임차인이 또는 다른 사람이 부동산을 도덕적이거나 불법적인 활동에 사용하거나 허용하는 경우.
- 임차인이 또는 다른 사람이 부동산에 손상이나 변경을 일으켜 부동산의 안전을 위협하는 경우.
- 임차인이 부동산을 임대된 목적 이외의 목적으로 사용하는 경우.
- 임차인이 임대 계약 또는 법률의 어떤 조항에도 30일 이내에 임대인의 서면 통지를 받은 후 준수하지 않는 경우.
- 토지 개발을 위해 에미리트의 도시 개발을 담당하는 정부 기관이 부동산 철거를 요구하는 경우 (도시 개발을 위해 정부 기관이 부동산 철거를 요청하는 경우).
RERA(부동산 규제 기관) 임차 계약 규정에 따르면, 임대인은 또한 다음과 같은 경우에 계약 만료 후 퇴거를 요구할 수 있습니다:
- 임대인이 부동산을 재건축하거나 철거하려는 경우
- 임차인이 거주 중일 때 수행할 수 없는 중요한 유지 보수 또는 개보수가 필요한 경우
- 임대인이 부동산을 판매하려는 경우
- 임대인이 부동산을 자신의 개인 사용이나 일촌들에게 사용하려는 경우 이러한 경우에는 임대인은 등기 우편이나 공인 인증사를 통해 상대방에게 12개월간의 서면 통지를 제공해야 합니다.
#5. 임대료 인상
2007년 제26호 법의 제9조에 따르면 임대인과 임차인은 임대 계약서에 상호 합의 가능한 임대료를 명시해야 합니다. 이 임대료는 원래 계약일로부터 2년 동안은 인상될 수 없습니다.
두바이의 모든 임대 계약 변경과 마찬가지로 임대인은 계약 만료 90일 전에 임대료 인상을 의도한 경우 임차인에게 통지해야 합니다. 임차인은 임대료 인상에 동의하거나 거절할 수 있으며, 거부하는 경우 갱신일로부터 최소 60일 전에 알려주어야 합니다. 이때 미리 임대료 및 관련 비용에 대비할 수 있습니다. 양 당사자가 합의에 도달하지 못하거나 임차인이 부당한 임대료 인상을 놓치려는 경우 두바이의 임대 분쟁 해결 센터에서 임대 분쟁을 제기할 수 있습니다.
두바이의 모든 부동산에 대한 임대료 인상은 2013년 제43호 규정에 따라야 합니다. 이 규정에 따르면 2013년 12월 21일부터 현재까지 최대 20%까지 임대료를 올릴 수 있습니다. 두바이의 이 임대료 법에 따르면 현재 임대료와 유사한 단위의 평균 임대료까지 현재 임대료가 10% 이하인 경우 임대료 인상이 허용되지 않으며 현재 임대료가 11%에서 20% 낮은 경우 최대 5%의 인상이 허용됩니다.
2007년 제26호 법의 제10조에 따르면 두바이 부동산 규제 기관(RERA)은 두바이의 임대료 인상 백분율을 명시하는 유일한 권한을 가지고 있습니다. 임대인과 임차인은 RERA의 공식 웹사이트에서 제공하는 임대료 계산기를 사용하여 자신이 자격을 갖춘 임대료 인상의 백분율을 결정할 수 있습니다.
#6. 임차인 책임 사항
제19조: 임차인은 납부 기일에 두바이에서 임대료 지불. 임차인은 임대인의 허락없이 재건, 복원 또는 속성에 변경 불가
제21조: 임대 계약 종료 시, 임차인은 일반적인 마모를 제외하고는 속성을 동일한 상태로 반환
제22조: 임대인과 임차인이 따로 합의하지 않은 경우 임차인은 관련 정부 기관에 지불해야 하는 세금 및 수수료 책임있음
제23조: 임대장소를 이탈할 때, 임차인은 임대인과 합의되지 않은 한 건축물에 대한 개량부분은 임의로 제거 불가
#7. 임대인 책임 사항
제15조: 임대인은 속성을 임차인에게 계약에 따라 완전한 이용이 가능한 상태로 전달
제16조: 합의되지 않은 한 임대 계약 기간 동안 임대인은 발생한 결함, 결함, 마모에 대한 유지, 수리 및 복원에 책임
제17조: 임대인은 임차인의 완전한 거주 공간의 사용을 직접 또는 간접적으로 방해할 수 있는 임대 속성 변경 불가
제18조: 임대인은 건설 또는 리모델링을 수행하기 위해 필요한 공식 허가 및/또는 라이선스를 임차인에게 제공
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